中港貨運倉庫是大量物資運輸集散的場所，需要有很好的交通運輸條件作保證。不僅需要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，配套完善的交通基礎(chǔ)設(shè)施，還要和大物流系統(tǒng)銜接配套。至少要有公路、鐵路、水路等運輸方式兩種以上，倉儲中心的功能才能充分發(fā)揮出來。

局部市場因素

局部市場因素即客戶需求條件。要考慮顧客需求量的大小，選擇市場需求量大的位置建立中港貨運倉庫。不但要考慮現(xiàn)在的市場需求量，還應(yīng)考慮未來的發(fā)展前景。未來的市場發(fā)展前景好，才能夠保證中港貨運倉庫有持久的市場需求和持久的經(jīng)濟(jì)效益。

自然地理環(huán)境因素

自然地理環(huán)境因素包括地理因素與氣候環(huán)境因素。地理因素包括地形地貌、周圍企業(yè)、水等影響因素。地理因素不僅影響投資，對將來貨物的保管與流動也有十分重要的影響。氣候環(huán)境因素即當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件變化情況，包括溫度變化、濕度變化、鹽分、降雨量、風(fēng)向、風(fēng)力、山洪等。地形地質(zhì)條件與水文氣候條件好為中港貨運倉庫建設(shè)以及將來的運作提供了保障。

政治因素

政治政策因素要求具有法制健全、管理科學(xué)開明、社會穩(wěn)定、人文素質(zhì)好、能源通信等基礎(chǔ)條件。由于規(guī)劃受國家與地方政策的影響，因此規(guī)劃好壞可能給企業(yè)帶來便利或不便，基于這一事實，企業(yè)的首要任務(wù)是充分了解地方政策的大氣候，這對企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。

中港貨運與倉庫成本因素

成本因素包括中港貨運倉庫的設(shè)置成本和將來倉儲物流倉庫的運行成本。設(shè)置成本是中港貨運倉庫的建造成本或者租用倉儲物流倉庫的成本。建造倉儲物流倉庫，要在前期做到四通一平(通路、通電、通水、通氣、地平)，土方量小;租用倉儲物流倉庫，租金要合理。運行成本是指將來油罐運行的稅費等

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